2018年，知名P2P平臺(tái)小牛在線爆發(fā)大規(guī)模逾期。

2021年1月13日，深圳市公安局南山分局通報(bào)稱小牛資本涉嫌非法吸收公眾存款，已于1月8日依法立案?jìng)刹椤?/p>

5月6日，深圳市公安局南山分局通過(guò)微信公眾號(hào)“深圳南山公安”發(fā)布了最新關(guān)于小牛資本集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“小牛資本”）涉嫌非法吸收公眾存款案的情況通報(bào)。

通報(bào)顯示，小牛資本目前已累計(jì)凍結(jié)涉案賬戶663個(gè)，追繳資金1.4億余元人民幣，查封涉案房產(chǎn)1056套，凍結(jié)涉案公司股權(quán)9991萬(wàn)股。

查封房產(chǎn)1056套，其中944套商鋪

5月6日，南山區(qū)公安局公布的信息顯示，目前正持續(xù)加大對(duì)小牛資本涉嫌集資詐騙、非法吸收公眾存款案的偵辦和追贓挽損力度，同時(shí)已查封了小牛資本1056套房產(chǎn)，同時(shí)還追繳資金1.4億元、凍結(jié)涉案公司股權(quán)9991萬(wàn)股。

來(lái)源：深圳南山公安局

從公安局的通報(bào)來(lái)看，在追贓之中，小牛資本最值錢的可能就是這1056套房產(chǎn)了。畢竟如今一套一線城市房產(chǎn)，動(dòng)輒就要成百上千萬(wàn)，同時(shí)還有兩塊未開發(fā)的土地。

但細(xì)看發(fā)現(xiàn)，1056套房產(chǎn)中，竟有944套商鋪。

近年來(lái)，大多數(shù)商鋪早已沒有“一鋪養(yǎng)三代”的功能，反倒是租金在降，轉(zhuǎn)手不容易。

以小牛資本商鋪分布最集中的廣州為例，據(jù)wind數(shù)據(jù)顯示，2018年8月至2020年8月，廣州二手商鋪掛牌均價(jià)較穩(wěn)定，多在41000~45000元/平方米之間浮動(dòng)，也就是說(shuō)，即便小牛資本想在事發(fā)后將商鋪出手“跑路”，短時(shí)間內(nèi)也無(wú)法賣出好價(jià)格。

而廣州商鋪的平均租金更是從2013年之后就出現(xiàn)了一大波下滑，據(jù)wind數(shù)據(jù)，2013年1月時(shí)，廣州商鋪平均租金還在7.56元/日.平方米，之后便一路震蕩下滑，到2013年12月已經(jīng)到了5.56元/日.平方米，2013年到2016年一直在4~6元/日.平方米左右徘徊，2017年到2018年前三季度更是進(jìn)一步降低至3~4元/日.平方米，直到2018年9月后才開始回升。也就是說(shuō)，在小牛資本吸收公眾存款來(lái)“買房”的那幾年，他們買的商鋪?zhàn)饨鹗找鎸?shí)際上是不斷下滑的。

同時(shí)，小牛資本在一線城市的住宅僅有深圳3套，廣州108套；而兩處土地一個(gè)位于哈爾濱，一個(gè)位于湖南的漢壽縣，這里的土地顯然也沒有一線城市值錢。

關(guān)聯(lián)公司管理的108套住宅無(wú)法過(guò)戶

值得注意的是，2020年7月，裁判文書網(wǎng)公布了一則小牛資本的一家關(guān)聯(lián)公司——小牛生泉投資管理有限公司在廣州房屋買賣糾紛的相關(guān)細(xì)節(jié)：

來(lái)源：中國(guó)裁判文書網(wǎng)

據(jù)中國(guó)證券報(bào)，在2014年時(shí)，廣東利海集團(tuán)有限公司（下稱利海公司）把旗下開發(fā)的廣州市白云區(qū)利海綠洲花園三期項(xiàng)目抵押給了第三方越秀實(shí)業(yè)獲得了委托貸款，而深圳市小牛穩(wěn)盈五號(hào)投資企業(yè)（有限合伙）（為小牛資本旗下公司，以下簡(jiǎn)稱小牛投資企業(yè)）收購(gòu)這一項(xiàng)目后，利海公司就用這筆錢還上貸款。

前述判決書顯示，小牛投資企業(yè)這一次收購(gòu)資產(chǎn)總計(jì)建筑面積5165.16平方米，共108套商品房，其中小戶型105套，大戶型3套，收購(gòu)價(jià)總金額人民幣5939萬(wàn)元。

在小牛投資企業(yè)支付5000萬(wàn)元首期款之后，利海公司也順利還上了貸款，2014年12月13日，利海公司將108套房屋移交小牛生泉接收。108套房屋現(xiàn)由小牛生泉管理使用，其中有78套房屋已辦理了預(yù)告登記，剩余30套房屋只辦理了網(wǎng)簽手續(xù)，尚未辦理預(yù)告登記。

不過(guò)，小牛投資企業(yè)在付出真金白銀之后，一直無(wú)法實(shí)現(xiàn)過(guò)戶。

針對(duì)小牛生泉要求辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶問題，二審法院不予支持。二審法院在裁判書中表示，本案系以物抵債而衍生的房屋買賣合同糾紛，而非業(yè)主直接向開發(fā)商購(gòu)買物業(yè)所致糾紛。依據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局在該案中的復(fù)函內(nèi)容，利海公司作為案涉房屋的開發(fā)建設(shè)者，至今仍欠繳該房屋所在樓盤的土地出讓金及違約金，也未依據(jù)《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定對(duì)案涉房屋所在的整棟樓向房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理首次登記，因此利海公司能否取得案涉房屋的所有權(quán)，目前尚處于不確定狀態(tài)。而且小牛投資企業(yè)與利海公司簽訂的《收購(gòu)協(xié)議》也約定案涉房屋過(guò)戶的前提是由利海公司對(duì)案涉房屋進(jìn)行確權(quán)。

今年2月10日，廣東省高級(jí)人民法院再次駁回了小牛生泉的再審申請(qǐng)。

因此，在無(wú)法過(guò)戶的情況下，小牛生泉雖然管理著這108套住宅，但無(wú)法實(shí)現(xiàn)交易。同時(shí)，小牛投資公司買下的這108套住宅也不是在廣州的核心區(qū)域，按照5165.16平方米、總金額人民幣5939萬(wàn)元計(jì)算，小牛投資公司的購(gòu)買的均價(jià)約為每平方米1.15萬(wàn)元。

據(jù)了解，當(dāng)初利海公司開發(fā)的利海綠洲花園現(xiàn)在名叫托斯卡納，按照某中介平臺(tái)顯示的數(shù)據(jù)，該項(xiàng)目4月均價(jià)為每平方米3.16萬(wàn)元。若按此計(jì)算，目前這部分房產(chǎn)價(jià)值約為1.63億元。

據(jù)啟信寶顯示，小牛生泉是小牛資本的關(guān)聯(lián)企業(yè)，小牛資本的監(jiān)事彭最鴻在小牛生泉擔(dān)任總經(jīng)理、執(zhí)行董事、法定代表人，同時(shí)持股0.95%。

2018年出現(xiàn)逾期，已被立案?jìng)刹?/strong>