作為資本市場助力構建新發展格局的重要“拼圖”，首批9只基礎設施公募REITs試點產品上市已一月有余。中國證監會副主席李超日前公開表示，“首批公募REITs試點產品上市以來總體運行平穩，各項指標正常，符合試點的預期，取得了較好的開端。”

Wind資訊數據顯示，上市首日，9只公募REITs雖漲幅分化明顯但全部收紅，合計成交額達18.6億元。截至8月5日，9只公募REITs上市以來日均換手率平均值為0.61%，低于上市首周換手率(2.51%)。粵開證券研究院首席市場分析師李興表示，“目前9只公募REITs換手率偏低，主要因產品推出時間不長，投資者還有一個認知的過程。9只公募REITs開盤迎來集體上漲，后期逐步回調，與公募REITs產品底層資產業績彈性相對較小有關，最終產品價格還是要回歸底層資產價值。”

記者在采訪部分公募REITs項目參與方時，受訪者均表示，“試點產品運行平穩，符合市場預期。”

“市場趨于理性，9只公募REITs逐步回歸內在價值。”中航基金REITs業務負責人向《證券日報》記者介紹，首鋼綠能整體運行情況符合市場預期。截至8月5日，首鋼綠能收盤價為14.324元，溢價率達7.06%，在首批公募REITs中表現亮眼，溢價率持續處于高位。在流動性方面，公募REITs的成交量在上市首日非?；钴S后，呈現持續收窄趨勢，目前成交活躍度保持平穩，就首鋼綠能換手率而言，首日換手率為11.83%，目前換手率保持在0.3%上下，在首批公募REITs中處于中位水平。從投資人結構來看，與上市首日相比，個人投資者持倉比例上升一倍，說明首鋼綠能受到個人投資者認可度較高，對產品在二級市場的價格維護和穩定有促進作用。

首創環保集團總會計師郝春梅告訴《證券日報》記者，“富國首創水務REIT自上市以來，價格波動不大，這與我們的預期基本吻合。畢竟價格大漲大跌，不利于產品后續的擴募和市場的發展，而平穩的價格對未來產品的可持續、良性健康發展非常必要。”

華安基金方面向《證券日報》記者透露，首批9只公募REITs上市后平穩運營，行業內也在積極籌備下一批項目。新一批儲備項目包括倉儲資產、產業園、數據中心、特許經營權等多種類型，多位于京津冀、長江經濟帶、粵港澳大灣區等公募REITs試點重點支持區域。目前，第二批項目仍沒有明確的時間表，但產品的推出可以預見，相信后續優質項目進度也有望跟上。