8月5日，江蘇中南建設集團股份有限公司（簡稱“中南建設”）發布公告，為推進項目發展，聯營公司余姚金捷房地產發展有限公司（簡稱“余姚金捷”）向中信銀行寧波分行借款15.1億元，期限為36個月。

2020年10月10日，余姚市一宗商住地入市交易，經過62輪競價，寧波市鄞州尚翔企業管理咨詢有限公司（金地）以總價16.8億元競得該地塊。

2020年10月19日，寧波市鄞州尚翔企業管理咨詢有限公司（簡稱“鄞州尚翔”）出資60000萬元，注冊成立余姚金捷，操盤“金地•時代云圖里”。

2021年7月28日，鄞州尚翔質押給中信銀行寧波分行30000萬元的余姚金捷股權，余姚金捷獲貸15.1億元，中南建設提供7.55億元擔保。

截至2021年3月，余姚金捷資產總額97145.23萬元，負債總額37280.91萬元，凈資產59864.32萬元，營業收入0元，營業利潤-73.99萬元，凈利潤-55.49萬元。

簡單來說，房地產商余姚金捷以凈資產不足3億元股權，從中信銀行寧波分行貸款15.1億元。

對房地產業務違規監管呈高壓態勢

近年來，監管嚴控銀行違規“輸血”房地產，不少銀行因房地產貸款業務違規被罰。

7月28日，上海銀保監局公布11張罰單，其中7張的處罰原因均為信貸資金違規流入房地產，涉及農業銀行、中國銀行、建設銀行、招商銀行等多家銀行及分支行。

值得注意的是，在7月27日，上海銀保監局曾一口氣公布17張罰單，全部涉及信貸資金違規流入房地產市場。包括“發放不符合條件的房地產并購貸款”、“未根據房地產項目的實際進度和資金需求發放貸款”、“向項目資本金不足的房地產項目違規提供融資”、“個人消費貸款違規用于購房”、“個人住房貸款貸前調查嚴重違反審慎經營規則”、“發放房地產貸款嚴重違反審慎經營規則”、“流動資金貸款違規流入房地產市場”等事由。

在6月1日召開的銀保監會新聞發布會上，銀保監會黨委委員、副主席梁濤表示，“近期，我們對5家銀行罰款3.66億元，很重要的原因就是其違規開展房地產融資業務”。

中信銀行輸血房地產被罰

2018年12月份，中信銀行因理財資金違規繳納土地款、自有資金融資違規繳納土地款、為非保本理財產品提供保本承諾等六項違規問題，被銀保監會罰款2280萬元。

2019年8月9日，銀保監會披露的行政處罰信息公開表顯示，中信銀行因13項違法違規行為，被沒收違法所得33.6677萬元，并罰款2190萬元，合計2223.6677萬元。

13項違法違規行為中，就有兩項涉及房地產業務，分別是“以流動資金貸款名義發放房地產開發貸款”和“未將房地產企業貸款計入房地產開發貸款科目”。

大股東金地集團不擔保

公告顯示，中南建設間接持有余姚金捷25.42%的股權，金地（集團）股份有限公司間接持有50%股權，其余24.58%股權由上海愛建信托有限責任公司及關聯公司持有。

由此可見，中南建設持有余姚金捷24.52%的權益，并承擔50%的擔保責任。

對此，中南建設董事會認為對于非全資公司的擔保，中南建設將通過要求被擔保對象的其他股東按持股比例提供擔保或向本公司提供反擔保等措施，保障公司權益。提供擔保不會損害中南建設及其他股東，特別是中小股東利益。