受豬價下跌等因素影響，正虹科技今年前三季度的業績遭養豬業務重創。現如今，公司有望通過房產處置“回一大口血”。

正虹科技11月29日晚間披露，公司擬處置位于長沙市、上海市的部分房產，預期收益達3000萬元。雖然這筆收益尚無法彌補公司業績虧損的窟窿，但可以給公司的資金儲備助力不少。

擬出售房產“回血”逾3000萬元

據正虹科技披露，公司擬通過產權交易機構以公開掛牌交易方式對外轉讓位于長沙市芙蓉區車站北路289號夢澤園01棟107號B棟14套住宅用途房地產及A棟3個地下車位；轉讓位于上海市浦東南路855號世界廣場22D、22E兩套總建筑面積337.15平方米的辦公用途的房地產。

正虹科技前述位于長沙市的房產建成于2003年10月，合計建筑面積1980.58㎡，每套建筑面積在115.7㎡~146.13㎡之間；該項資產賬面原值為782.47萬元，累計折舊433.63萬元，賬面凈值為348.84萬元；經評估，該房產的評估價值為2623.24萬元。位于上海市的房產賬面原值為653.70萬元，累計折舊397.64萬元，賬面凈值為256.06萬元；經評估，該辦公房產的評估值為1149萬元。

合計算來，上述資產評估價值為3772.24萬元，較賬面增值3167.34萬元，增值率為523.61%。

記者注意到，位于夢澤園的14套房產的評估單價在1.3萬元/㎡左右，而根據貝殼二手房網站披露的數據，夢澤園小區10月份的參考均價約為1.43萬元/㎡。以此觀之，這14套房產的實際成交價格似乎存在著比評估價格溢出的可能。

“公司處置上述房產，能夠有效盤活公司存量資產，回籠資金，更好地發揮資金使用效率。若全部處置完畢，預計將取得處置收益約3000萬元。”正虹科技公告。

今年前三季度，正虹科技凈利潤虧損約2.21億元，同比大幅下降；截至9月30日，公司的貨幣資金余額為1.07億元。上述房產處置對于公司業績和資金的改善有較大助力。

值得一提的是，正虹科技在8月下旬曾宣布，擬將持有的方正證券股份370萬股（占總股本的0.045%）擇機進行處置減持。這筆股權處置無疑也是正虹科技減虧的重要砝碼。

養豬業務虧損嚴重

正虹科技是一家以研發生產銷售飼料產品為主營業務的企業。除進行飼料加工外，公司還從事畜禽養殖及飼料原料貿易業務。

在過去的幾年時間里，在“最強豬周期”下，養豬的、賣豬的甚至做肉制品加工的企業，大多賺得盆滿缽滿。但其中卻并不包括正虹科技。2019年、2020年，公司的凈利潤（即歸屬于上市公司股東的凈利潤，下同）分別為936.66萬元、3353.92萬元，同期扣非后的凈利潤分別為1605.77萬元、708.92萬元。

賺錢的時候賺得少，虧錢的時候卻虧得不少。進入2021年，由于生豬市場的變化，不少養豬企業的經營開始走下坡路。連續三個季度，正虹科技的凈利潤都出現了虧損，累計虧損更是達到2.21億元。公司業績虧損的主要原因是計提存貨跌價準備。

今年前三季度，正虹科技計提存貨跌價準備共計約1.997億元。“因生豬市場價格下跌，飼料原料價格持續上升，生物安全防控成本增加等因素疊加影響，導致公司生豬資產成本高于可變現凈值。公司對生豬可變現凈值低于成本部分，計提存貨跌價準備。”公司表示。