物業(yè)圈又傳出一起大并購(gòu)。

接連沖擊IPO未果的中梁百悅智佳，轉(zhuǎn)身成為“小碧桂園服務(wù)”。

2月12日，有媒體曝出正在沖擊IPO的物業(yè)企業(yè)中梁百悅智佳已經(jīng)于近期被碧桂園服務(wù)全部收購(gòu)，中梁方面證實(shí)了這一消息，至于價(jià)格方面尚需等正式公告。

中梁百悅智佳自2021年12月通過(guò)聆訊后，一直未推進(jìn)IPO事宜，被收購(gòu)的可能性便一直存在，但若單獨(dú)上市，企業(yè)所獲溢價(jià)或會(huì)面臨較高不確定性，選擇此刻變現(xiàn)或是一個(gè)比較好的選擇。

兩度沖擊IPO

中梁百悅智佳曾先后兩次沖擊IPO，第一次是2021年4月29日，半年之后招股書(shū)失效；11月，中梁百悅智佳第二次遞交了招股書(shū)。

招股書(shū)顯示，中梁百悅智佳的大部分業(yè)務(wù)位于長(zhǎng)三角，截至2021年6月30日，在管項(xiàng)目291個(gè)，簽約管理項(xiàng)目508個(gè)，在管總建筑面積約3320萬(wàn)平方米，簽約總建筑面積約7120萬(wàn)平方米，覆蓋中國(guó)18個(gè)省、兩個(gè)直轄市及三個(gè)自治區(qū)的154個(gè)城市。

彼時(shí)，對(duì)于中梁百悅智佳而言，若能上市成功，在為母公司中梁控股提供資金支持的同時(shí)，還可以繼續(xù)通過(guò)資本市場(chǎng)的支持做大規(guī)模，稱(chēng)得上“一箭雙雕”。

在億翰智庫(kù)研究總監(jiān)于小雨看來(lái)，中梁百悅智佳“下嫁”碧桂園服務(wù)并不意外。其告訴記者，中梁和碧桂園的關(guān)系一直是比較親密的，碧桂園作為中梁百悅智佳上市的戰(zhàn)投，在管理模式、項(xiàng)目定位、拓展機(jī)制等方面均有較高的相似度，若能達(dá)成交易，對(duì)于碧桂園服務(wù)來(lái)說(shuō)將極大提升華東區(qū)域的市場(chǎng)密度。

但形勢(shì)發(fā)生了一些變化。知情人士告訴記者，去年底，中梁百悅智佳原總裁周勤偉，以及整個(gè)上市組大部分骨干被優(yōu)化，彼時(shí)中梁百悅智佳已經(jīng)通過(guò)聆訊，按照港交所規(guī)定，一般來(lái)說(shuō)，通過(guò)聆訊1個(gè)月還不敲鐘，市場(chǎng)就認(rèn)定為敲鐘失敗。

隨著上市組人員的離開(kāi)，中梁百悅智佳開(kāi)始傳出和華潤(rùn)萬(wàn)象生活、碧桂園服務(wù)等物業(yè)巨頭接觸的消息。

中梁內(nèi)部人員透露，新年開(kāi)工之后，中梁百悅智佳將被收購(gòu)的傳言已甚囂塵上，在內(nèi)部已形成一定共識(shí)。

就被收購(gòu)一事，記者致電中梁百悅智佳執(zhí)行董事李家城，電話始終沒(méi)有接通。

大魚(yú)吃小魚(yú)依舊上演

自去年底開(kāi)始，隨著市場(chǎng)熱情的下降，物業(yè)企業(yè)估值高位回落。而像中梁百悅智佳這樣的中小規(guī)模物業(yè)企業(yè)，選擇在這個(gè)節(jié)骨眼兒上市，似乎不是最佳選擇。

現(xiàn)階段物業(yè)上市已經(jīng)不再是風(fēng)口和香餑餑，即便過(guò)了聆訊也可能會(huì)停止上市步伐。普遍來(lái)說(shuō)，物業(yè)公司一直由母公司輸血?，F(xiàn)階段行業(yè)大背景下，如果沒(méi)有了母公司輸血，物業(yè)公司反而成了“累贅”。

中梁方面告訴記者，中梁目前聚焦地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主業(yè)，因此裁撤不重要的部門(mén)、賣(mài)掉資產(chǎn)、優(yōu)化人員，也不失為一種自救舉措。有了這筆錢(qián)，至少中梁能夠順利度過(guò)這一階段。

58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波告訴記者，就當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境而言，物業(yè)公司赴港上市或不在最佳時(shí)期，主要原因是房地產(chǎn)形勢(shì)驟變，市場(chǎng)消極情緒也波及物業(yè)企業(yè)。隨著大批物業(yè)企業(yè)集中上市，物業(yè)股稀缺性已經(jīng)下降，資本市場(chǎng)對(duì)其喜好度大幅降低了。

于小雨也告訴記者，中梁百悅智佳作為快速成長(zhǎng)的物企代表，2021年中期儲(chǔ)備面積達(dá)3800萬(wàn)平方米，未來(lái)的增長(zhǎng)潛力及確定性較高；同期凈利率達(dá)15.9％，對(duì)于碧桂園服務(wù)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)比較好的標(biāo)的。

今年以來(lái)，物業(yè)行業(yè)的收并購(gòu)從未停止，僅1月就有4起，且均為100%股權(quán)收購(gòu)。

張波表示，房地產(chǎn)流動(dòng)性危機(jī)傳導(dǎo)，是2021年大宗并購(gòu)交易頻發(fā)的直接誘因；其次企業(yè)擴(kuò)規(guī)模、求發(fā)展，是并購(gòu)狂潮的內(nèi)生驅(qū)動(dòng)力；并購(gòu)資金充足，是并購(gòu)規(guī)?；闹涡砸蛩?。張波預(yù)計(jì)，未來(lái)幾年內(nèi)，通過(guò)收并購(gòu)擴(kuò)規(guī)模的方式仍然會(huì)持續(xù)。