6月15日，國家統計局發布2022年1—5月份全國房地產開發投資和銷售情況。數據顯示，今年前5個月，全國房地產開發投資增速連續2個月負增長，創2020年4月以來新低。不過，從單月數據看，5月各項指標已出現環比回升跡象。

房地產開發投資連續2個月負增長，單月數據環比回升

國家統計局數據顯示，1—5月份，全國房地產開發投資52134億元，同比下降4.0%；其中，住宅投資39521億元，下降3.0%。

諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙指出，開發投資增速連續2個月負增長，創2020年4月以來新低。從數據上看，供應端房企目前的積極性不高，存在一定的壓力，1-5月施工面積、新開工面積、竣工面積均呈現不同幅度的下滑，其中新開工降幅最大，當下房企補庫存的動力不足。

按照國家統計局數據，1—5月份，房地產開發企業房屋施工面積831525萬平方米，同比下降1.0%。其中，住宅施工面積586918萬平方米，下降1.1%。房屋新開工面積51628萬平方米，下降30.6%。其中，住宅新開工面積37782萬平方米，下降31.9%。房屋竣工面積23362萬平方米，下降15.3%。其中，住宅竣工面積17050萬平方米，下降14.2%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，1-5月份，全國房地產開發投資額同比增速為-4.0%，說明開發投資數據面臨降溫的壓力。但也需要看到，5月份單月的房地產開發投資額已經出現了環比拉升。

按照國家統計局公布的數據計算，5月單月房地產開發投資額環比增長14%，新開工面積分別環比增長20%。嚴躍進指出，這也說明，在穩經濟大盤的框架下，房地產市場已經出現了一些新的跡象，尤其是一系列金融層面的政策助力，使得房企的開發投資數據開始面臨轉機。

5月商品房銷售額年內首次環比增長

國家統計局數據顯示，1—5月份，商品房銷售面積50738萬平方米，同比下降23.6%；其中，住宅銷售面積下降28.1%。商品房銷售額48337億元，下降31.5%；其中，住宅銷售額下降34.5%。

王小嬙指出，從前5個月累計數據上看，當下的市場與去年相比仍有較大的差距，雖然今年寬松政策頻頻出臺，但經濟下行壓力以及疫情沖擊下，市場恢復速度不及預期。從5月單月的數據來看，也有積極的一面。5月單月商品房銷售面積10970萬平方米，環比上升25.8%，商品房銷售金額為10548億元，環比上升29.7%，5月市場出現筑底回升跡象。

這也是今年以來單月環比首次提高。其中，商品住宅銷售面積環比增長23.8%，銷售額分別環比增長26.4%。

對于新房銷售有所改善的原因，貝殼研究院首席市場分析師許小樂指出，一系列政策松綁改善了市場預期，同時央行超預期降息疊加部分城市取消認房認貸，有效降低了購房成本；限購政策放松降低了入市門檻，帶了更多的住房需求，部分城市限售政策放松后，次新房的集中入市能提高市場改善動力，換房需求進入新房市場。

不過，中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜指出，5月，商品房銷售面積及銷售額同比分別下降31.8%和37.7%，市場銷售面積和銷售額均為2018年以來同期最低水平，同比降幅仍較大。

截至5月末，商品房待售面積55433萬平方米，同比增長8.6%。其中，住宅待售面積增長15.0%。

另據國家統計局數據，1—5月份，房地產開發企業到位資金60404億元，同比下降25.8%。其中，國內貸款8045億元，下降26.0%；利用外資51億元，增長101.0%；自籌資金21061億元，下降7.2%；定金及預收款19141億元，下降39.7%；個人按揭貸款9785億元，下降27.0%。

業內人士指出，房地產開發企業的資金更加依賴于銷售回款，1-5月銷售規模的下滑，行業到位資金同步下降。不過，許小樂認為，6月以來地方政策支持力度仍在加強，房企端融資支持、風險紓困等政策也在進一步落地。預計后期供需兩端政策效果持續釋放，繼續利好市場銷售和投資。

同日，國務院新聞辦舉行的5月份國民經濟運行情況新聞發布會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉表示，近期各地也是在加大穩定房地產市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民合理住房需求。加之房地產中長期貸款利率下調，居民購房負擔降低，這些都有利于房地產市場趨穩。

付凌暉表示，從近期的調研情況看，房地產市場已經出現一些積極變化。房地產的產業鏈比較長，對相關行業的拉動比較大。隨著房地產市場的逐步趨穩，相信下半年對經濟穩定的作用會逐步顯現。