為滿足房企的合理融資需求，推動房地產市場平穩健康發展，近年來，中國建設銀行積極發揮專業優勢，踐行國有大行擔當，在穩定房地產金融支持、穩妥化解房地產市場風險、穩步推進住房租賃戰略方向發力，促進金融與房地產市場良性循環發展。

穩定金融支持 供需兩端持續發力

近年來，房地產市場面臨調整，建設銀行積極落實“金融16條”“房企融資三支箭”等金融支持政策，從信貸政策、產品創新、審批放款、價格保障、盡職免責等多方面著手，陸續出臺、優化、細化了18項具體措施，推動建立“敢貸、愿貸、能貸、會貸”的長效機制，從供需兩端綜合施策，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求。

供給端，建設銀行綜合運用房地產開發貸款、商用物業抵押貸款、債券融資、預售資金監管保函等產品，有力支持了房地產企業項目新建及存量資產盤活等融資需求，為房地產行業穩健發展注入新活力。今年以來，建設銀行對公房地產業貸款投放近3000億元，個人住房貸款投放近萬億元，房企債券投資和承銷金額超300億元，覆蓋萬科集團、龍湖集團、美的置業、新城控股等企業，為緩解房企流動性緊張、保持企業經營連續穩定提供了重要支撐。

需求端，建設銀行積極貫徹落實監管要求，自9月25日起全面下調存量首套住房商業性個人住房貸款利率水平，降低居民購房成本；同時依托科技賦能，開展“建行生活找房節”活動，持續優化產品流程，加大個人住房貸款投放力度。

此外，建設銀行積極落實國家政策，配合做好“保交樓、穩民生”工作，按照市場化、法治化原則，綜合運用配套融資、貸款展期、并購貸款等工具，推動房企存量項目建成交付，為“保交樓”工作提供融資支持。據了解，政策推出以來，建設銀行共為76個“保交樓”項目提供了融資，實現交付超3萬套，圓了數萬個家庭的安居夢。

穩步推進戰略 助力構建新發展模式

隨著房地產市場供求關系發生重大變化，房地產市場逐步進入增量與存量并重、“租購并舉”的時代。業內人士認為，近期國家規劃籌建保障性租賃住房，大力推動住房租賃市場發展，助力實現“住有所居”，將成為房地產市場轉型的重要方向。

建設銀行積極貫徹落實國家政策導向，主動順應房地產市場轉型方向，從服務實體經濟本源入手持續探索創新、加大租賃住房供給，搭建了“投融管退”金融服務體系。“投資”方面，該行設立建信住房租賃基金，目前投資項目22個，資產規模近百億元；“融資”的方面，首創住房租賃貸款，已為近500家房企提供融資約1100億元，用于租賃房屋的開發建設、購買盤活、裝修改造等；“管理”方面，該行設立建信住房子公司，管理租賃房源15.6萬間，其中盤活改造民營房企項目56個；“退出”方面，該行加速推進租賃住房公募REITs發行，打通存量資產盤活和投融資循環通道。此外，建設銀行還設立了住房租賃產業聯盟，為各類房企參與租賃住房的建設、裝修、運營創造機會，目前合作企業已達426家，其中非國有企業占比超過90%。

據相關負責人介紹，作為國內最早開辦住房金融業務的銀行，建設銀行深耕房地產金融領域，深刻把握金融工作的政治性、人民性，堅持目標導向、問題導向，著力解決當前房地產金融領域面臨的主要矛盾和突出問題。未來建設銀行將持續發揮國有大行的政策傳導器和市場穩定器，堅持“兩個毫不動搖”，著眼于客戶自身經營管理情況，主動作為、勇于擔當，積極支持房企存量項目保交付、新項目開發建設，賦能房企投身保障性住房等“三大工程”建設，推動企業向新發展模式平穩過渡。

來源：中國金融新聞網