開發商和中介們對今年元旦寄予厚望

“該請假請假，該曠工曠工，因為這幾天的優惠比上班掙得多?！?/span>

“年末沖刺，立減25萬！東區買房必看，購房即送10萬車位，月末特惠83XX元/㎡起?！?/span>

“年末沖刺，傭金獎勵大升級，100萬豪傭過大年?！?/span>

從早期宣傳架勢上看，各大中介和開發商都對2024年元旦寄予了較高希望，華南地區有開發商甚至給出了100萬元的超級豪傭，還有中介段子手張羅購房者“該請假請假，該曠工曠工”。

但元旦過完，從各機構統計數據來看，今年元旦假期成交情況不及往年，市場信心仍待逐步修復。

多地樓市表現平淡

2023年可謂樓市政策年，全國已有超200省市（縣）優化調整房地產政策，出臺調控措施超670次。據中指研究院初步統計，去年12月已有48省市（縣）出臺政策55條，各地政策保持一定頻次，北京、上海降低首付及貸款利率并優化普宅認定標準。

在政策寬松預期下，年末業績沖刺及年初開門紅對于房企來言格外重要。

然而據多家機構觀察統計，今年元旦假期期間，各地推盤力度一般，營銷力度大多延續節前沖刺水平，除個別項目表現較好外，多地樓市表現較為平淡，且分化加劇。

根據中指數據，2024年元旦假期期間（2023.12.30～2024.1.1），40個代表城市日均成交面積較上年元旦假期（2022.12.31～2023.1.2）降幅超兩成。

諸葛找房分析認為，2024年元旦假期新房市場整體成交活躍度偏低，成交量不及去年，短期內新房市場仍處于緩慢修復階段。根據諸葛數據研究中心監測，今年元旦假期重點10城新建商品住宅成交3753套，較去年元旦假期成交量下降28.3%，整體成交量處于近六年元旦期間的偏低水平。

具體到城市來看，一線及新一線城市除個別城市成交熱度稍高外，其他城市無論新房還是二手房，成交熱度均無明顯變化。

以北京為例，據中指研究院統計，去年12月，北京新政落地后，短期內新房市場活躍度和成交量小幅回升，但一兩周后市場基本恢復正常狀態。元旦假期，北京房地產市場整體保持平穩，市場熱度尚無明顯波動。

新房方面，一方面，多數售樓處圍繞跨年、冰雪等主題，開展營銷活動，吸引客戶到訪；另一方面，延續促銷優惠活動，以購房有禮、折扣、特價房源、成交送家電等活動為主，整體優惠力度較前期變化不大。

元旦期間，上海出游人數較往年大幅度上升，房地產市場整體熱度較為平淡，假期中新房僅一個項目處于認購期，且短期內無其他項目入市，新房客戶看房積極性一般，二手房亦受人們出行影響，帶看量較假期前無明顯變化。

廣州元旦期間整體推盤力度不大，多以順銷為主。從現場人氣來看，僅個別樓盤通過營銷動作吸引不少看房者到場，但多數樓盤人氣一般。

深圳樓市元旦假期看房積極性提高。據樂有家研究中心統計，元旦假期，樂有家門店成交同比2023年元旦上漲48%。假期客戶看房積極性明顯提升，二手看房量同比上漲超90%。

假期期間，成都新房無預售項目，在售項目打折促銷力度延續年前水平，價格普遍優惠3到10個點，核心改善盤去化相對較好，郊區項目去化壓力大，需求觀望情緒較重。

蘇州多個樓盤放出買房優惠，如買房送安家費、送車位券、限時一口價房源、特價房等，但整體市場情緒并未有較大起色，項目看房量一般，且各區域銷售情況分化依然明顯，成熟區改善盤保持一定熱度，郊區項目較冷淡。

今年1月無比重要

2024年元旦假期二手房表現較優于新房，成交量趕超去年元旦假期。

諸葛找房數據研究中心監測數據顯示，今年元旦假期重點6城二手住宅成交769套，較去年元旦上漲37.3%。

具體城市來看，除蘇州下滑外，其余5城成交均呈上漲態勢。其中，杭州、深圳漲勢強勁，成交量均較去年達翻倍狀態；北京在新政持續發力的帶動下，二手房成交表現同樣穩健，較去年小幅上漲9.7%。

整體來看，今年元旦假期新房總體成交活躍度相對較低，二手房向好態勢明朗，同時，“局部升溫”特征明顯，在實質性利好政策的助力下，北京新房、二手房成交雙雙呈現穩中向好態勢。

對于今年元旦假期全國樓市表現，中指研究院市場研究總監陳文靜分析認為，由于今年春節假期在2月份，因此1月是完整的銷售月份，市場走勢較為關鍵，1月銷售需要保持一定規模才能為全年市場企穩奠定基礎。

諸葛數據研究中心高級分析師關榮雪分析認為，一方面，當前市場信心仍在緩慢修復，房價下行壓力持續，購房觀望情緒猶存；另一方面，今年元旦假期出游意愿強烈，在一定程度上導致購房需求釋放或有滯緩。

經文化和旅游部數據中心測算，2024年元旦假期3天，全國國內旅游出游1.35億人次，同比增長155.3%，按可比口徑較2019年同期增長9.4%。

對于后市發展情況，關榮雪分析認為，元旦期間二手房以及北京市場的穩健表現，向市場注入了積極因素，2024年政策端將延續寬松基調，預計隨著利好政策的持續加持，市場信心將逐步修復可期。

（稿件來源：每經網）