近日，中國人民銀行、國家金融監管總局發布《關于金融支持住房租賃市場發展的意見》（以下簡稱《意見》），從加強住房租賃信貸產品和服務模式創新、拓寬住房租賃市場多元化投融資渠道、加強和完善住房租賃金融管理等方面推出17條舉措，支持住房租賃市場發展。

近年來，“加快構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房供給體系”的頂層設計日漸清晰，相關政策加快出臺落地。而作為其中的重要組成部分，住房租賃市場體系和制度建設提速明顯，租房市場供需兩端出現了一系列可喜變化。

從供給端來看，各地保障性租賃住房建設不斷提速，一批品牌租賃企業快速發展，租賃房源持續增加、房源品質持續提升。從需求端來看，“重購買，輕租賃”的傳統觀念正在逐步被打破，租賃市場日趨活躍，長期、穩定以及高品質的租賃需求越來越旺盛。

面對住房租賃市場發展新形勢新任務新要求，如何更好發揮好金融的支持作用？此次發布的《意見》明確了3個發力點：支持住房租賃供給側結構性改革；重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展；建立健全住房租賃金融支持體系。

《意見》明確，金融支持住房租賃市場發展，應突出重點、瞄準短板，主要在大城市，圍繞解決新市民、青年人等群體住房問題，支持各類主體新建、改建和運營長期租賃住房，盤活存量房屋，有效增加保障性和商業性租賃住房供應。

有專家表示，供給端這些政策做好，對需求端影響非常大，住房租賃企業獲得更多金融支持，就能夠為新市民、青年人提供更多的房源、更好的服務。有機構分析認為，政策通過擴大貸款發放對象和用途，鼓勵多種主體建設租賃住房，不僅將增加市場的供給，也將推動提高住房的質量。

在此次發布的《意見》中，“重點支持自持物業的專業化、規模化住房租賃企業發展”是市場關注的一個焦點。《意見》明確，重點支持以獨立法人運營、業務邊界清晰、具備房地產專業投資和管理能力的自持物業型住房租賃企業，促進其規模化、集約化經營，提升長期租賃住房的供給能力和運營水平，并提出了一系列具體舉措。

有分析認為，在當前房地產市場處于調整周期的大背景下，政策針對住房租賃企業的實際情況、實際融資需求，提供了更加務實的內容，有助于金融企業更好地去支持租賃企業。對自持物業型住房租賃企業的重點支持，將進一步引導企業走向規模化、集約化運營，這對提升行業整體服務水平和運營效率具有重要意義。

《意見》提出，建立健全住房租賃金融支持體系。明確金融支持住房租賃市場發展，應以市場配置為主，按市場化原則自主決策，為租賃住房的投資、開發、建設、運營提供多元化、多層次、全周期的金融產品和金融服務體系，市場功能完備、結構均衡、競爭有序。

專家指出，《意見》推動建立和健全市場化的住房租賃金融支持體系，要求信貸市場和資本市場協同配合，強調各類金融機構合理分工各司其職，鼓勵發展定價合理、清晰易懂的住房租賃信貸產品和直接融資產品，將為住房租賃市場發展提供有序、有力和有節的金融支持。

（來源：工人日報）