香港樓市全面“撤辣”（取消買家印花稅、新住宅印花稅及額外印花稅等）可謂一石激起千層浪，引發(fā)香港樓市劇震，政策公布后首個周末熱度飆升。

據(jù)媒體報道稱，恒基兆業(yè)地產(chǎn)最新的住宅項目在第一輪銷售啟動后數(shù)小時內(nèi)就售罄。據(jù)中原市場數(shù)據(jù)，在“撤辣”首兩天（2月28日-29日），香港新屋成交數(shù)量達(dá)到80套。這一數(shù)據(jù)占據(jù)了2月份整體一手成交的近三成。在線下門店客流量方面，中原十大屋苑本周末預(yù)約看樓量錄510組預(yù)約，創(chuàng)下了11個月以來新高，按周增34.2%。

此前香港財政司司長陳茂波在財政預(yù)算案講話中表示，所有住宅物業(yè)交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。此外，香港金融管理局還放寬了部分抵押貸款規(guī)則。而在上述政策出臺之際，香港房價已跌至七年來最低點(diǎn)。如今“撤辣”全面實行，內(nèi)地買家亦能受益，香港房價能穩(wěn)住嗎？

業(yè)內(nèi)人士：近期香港房價跌幅有望逐步收窄據(jù)香港差餉物業(yè)估價署最新數(shù)據(jù)顯示，2024年1月全港私人住宅樓價指數(shù)報306.4點(diǎn)，按月跌1.57點(diǎn)，已連跌9個月，累跌13.5%，創(chuàng)逾20年最長樓市跌幅。關(guān)于香港房價持續(xù)下跌的原因，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，最為主要的就是市場普遍對“去辣”有所預(yù)期，從而導(dǎo)致濃重的觀望情緒以及交易量的不斷下滑。除此之外，涉及“辣招”的交易量也創(chuàng)下新低，也或是香港全面“撤辣”的導(dǎo)火索之一。

根據(jù)香港稅務(wù)局?jǐn)?shù)據(jù)，去年全年三大辣稅交投量共錄約2811宗，創(chuàng)2014年三項住宅辣稅征收有紀(jì)錄以來新低，并且2022年、2023年連續(xù)兩年的“辣稅”收益金額不足60億港元。中泰證券研究所政策團(tuán)隊首席分析師楊暢表示，現(xiàn)階段香港取消印花稅等措施，或在一定程度上表明降低購置成本、活躍樓市的政策意圖。中原地產(chǎn)研究部高級聯(lián)席董事楊明儀表示，全面“撤辣”及抵押貸款規(guī)則放寬對本地二手樓價的影響，將于3月下旬公布的CCL才開始反映。她預(yù)期，二手成交逐漸回升，樓市可以順利進(jìn)入季節(jié)性旺市，樓價跌幅有望逐步收窄。

內(nèi)地買家購房成本降低，咨詢量翻倍政策公布后，中原網(wǎng)頁全日瀏覽量即日飆升5成，使用人數(shù)急增超3成。第二天（2月29日）中原網(wǎng)站上的查詢及估價量也錄得超4成升幅。究其原因，是包括內(nèi)地買家在那的非本地買家，也將受益于此次“撤辣”，因為之后已無需支付任何額外“辣稅”。而在此之前，內(nèi)地買家只有在獲得“高才”或“專才”身份之后，才能免交買家印花稅和新住宅印花稅共15%。相比之下，香港本地買家只需要交最高4.25%的從價印花稅即可。

據(jù)物業(yè)預(yù)測，預(yù)計在“撤辣”后的未來4個月內(nèi)，香港新房成交或較之前4個月增1.4倍至6000宗，同期二手或增五成至1.4萬宗，合計一二手房成交或增七成，達(dá)到2萬宗水平。

全面“撤辣”長期效果如何？全面“撤辣”或?qū)ο愀蹣鞘性斐缮钸h(yuǎn)影響。如果政策能夠有效提振樓市，可能會對整體經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極影響。但是如果樓市仍然低迷，政府可能需要進(jìn)一步調(diào)整政策。

匯生國際資本總裁黃立沖表示，上述政策可能會在短期內(nèi)激發(fā)市場的部分購買力，尤其是在1000萬港元以下的住宅物業(yè)市場。對于高端豪宅市場而言，這一措施可能影響有限，預(yù)計今年整體樓市仍將面臨調(diào)整，跌幅可能控制在5%以內(nèi)。也有分析認(rèn)為，由于香港經(jīng)濟(jì)與美元深度掛鉤并且外匯自由流動，樓市是否能企穩(wěn)，和后續(xù)是否降息有直接關(guān)系。

（來源：華爾街見聞）