3月5日上午，廣東省住房和城鄉建設廳、國家金融監督管理總局廣東監管局、深圳監管局聯合召開全省城市房地產融資協調機制工作調度會，深入貫徹黨中央、國務院決策部署，落實住房城鄉建設部和國家金融監督管理總局有關工作要求，一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求，加快推進城市房地產融資協調機制落地見效，精準支持房地產項目建設交付。

工商銀行、農業銀行、中國銀行、建設銀行、交通銀行、郵政儲蓄銀行等6家大型銀行廣東省分行，招商銀行、中信銀行、光大銀行、華夏銀行、廣發銀行、平安銀行、興業銀行、民生銀行、恒豐銀行、浙商銀行、渤海銀行、浦發銀行等12家股份制銀行廣州分行，廣州銀行、廣東省聯社、廣州農村商業銀行的主要負責同志和授信審批部門負責人，保利發展控股集團股份有限公司、越秀地產股份有限公司、萬科企業股份有限公司、碧桂園控股有限公司等房地產企業的負責人在主會場參加會議。

據了解，本次會議共有140多家房地產開發企業負責人在分會場參加會議。

會議指出，建立城市房地產融資協調機制是貫徹落實一視同仁滿足不同所有制房地產企業合理融資需求的重要舉措，是破解當前房地產融資困境的有力抓手，是構建房地產發展新模式的重大創新，對促進房地產市場平穩健康發展具有重要意義。廣東省內各城市房地產融資協調機制運行有序，工作推進有力，取得良好開局。截至3月4日，已有20個城市提出“白名單”項目，目前已有近40個項目獲得融資43億元，民營和混合所有制企業獲得融資貸款數占了總量的86.6%。

會議要求，各城市房地產融資協調機制要加強組織動員，指導房地產開發企業積極、真實、準確地申報資金需求；健全篩選制度，建立由住房城鄉建設、金融監管等部門、商業銀行、專業性機構共同組成的專班，專門負責“白名單”項目篩選，金融機構靠前審批，縮短工作流程；加快信息反饋，形成融資需求“推送-反饋”的工作閉環；加強資金監管，形成貸款“發放-使用-償還”的工作閉環。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，只要兩個閉環落實到位（“項目推送-銀行反饋”“貸款投放-使用-償還”），融資困局就會緩解。因此，行業管理部門必須要以量化的指標（需求落實比例、融資落實比例）來考核這一項重點任務的績效。

“當然，不能認為融資對接機制落地了，貸款就水到渠成。企業的主體責任是第一位的。表現在項目土地獲取、規劃報建、開工銷售、竣工交付等全流程必須要落實各個環節的監管要求，確保前端申報的材料是真實、可靠的，倒逼房企經營走向合規，重建銀行和開發商之間的信任關系。”

李宇嘉補充道，自上而下如此重視融資對接，并倒逼項目合規化、融資正常化，對于當前廣東省房企外源融資的修復是極大的幫助，預計融資持續回落的局面會緩解。但同時也要認識到，外源融資的修復只是解決房企資金鏈的外部條件，關鍵還是銷售回款的修復，后者占據開發商資金來源的50%以上。

（稿件來源：每經網）