4月8日晚，東湖高新回復了上交所對公司變更募投項目事項的監管工作函。

此前，東湖高新位于長沙、合肥的兩個募投項目，計劃于2024年交付，但因產業地產行業整體下行等因素，招商去化進程緩慢，預計收益率低于原預期。3月22日，東湖高新公告變更募投項目，將4.73億元募集資金用于位于武漢大本營及重慶兩江新區等三個產業園項目。

但是在產業地產市場低迷的背景下，新的募投項目能否取得預期的經濟效益？東湖高新在回復公告中進行了測算，認為三個新項目屬于“小而美”的園區開發類項目，具備良好的經濟效益可行性。

兩大原募投項目進度不到50%

2021年4月，東湖高新通過發行可轉債募集資金15.37億元，其中8.2億元擬用于長沙東湖高新金霞智慧城項目（以下簡稱金霞智慧城項目）、東湖高新合肥國際企業中心項目（以下簡稱合肥國際項目），兩個項目均計劃使用募集資金4.1億元，分別計劃于2024年12月、2024年6月交付。

截至2023年12月31日，上述金霞智慧城項目、合肥國際項目募集資金使用率僅40.05%、47.21%。東湖高新表示，受區域政府規劃及產業方向調整、區域產品市場供給及競爭激烈、項目周邊城市功能配套不足因素影響，直接導致項目招商去化進程緩慢，預計收益率低于原預計收益率。

在回復監管問詢的公告內，東湖高新對上述兩個項目的進展緩慢原因進行分析，均提及工業用地市場降溫明顯，區域市場競爭加劇等因素。

如金霞智慧城項目2020年開工時，區域內僅有3個在售競品項目，而目前周邊6公里范圍內已有同類產業園8家；合肥國際項目立項時周邊商業辦公樓項目不多，但近兩年來已有3個孵化器項目，2個銷售型同類園區項目。“產品市場供給及市場競爭日趨激烈，逐步導致公司原募投項目去化不及前期可研預期。”

因此，東湖高新決定變更募投項目，將剩余未使用的4.73億元募集資金用于武漢國際智造中心產業園項目一期項目、東湖高新智慧科技產業園項目（一期）項目、武漢中國光谷文化創意產業園A2區項目，分別計劃使用募集資金1.6億元、1.3億元、1.83億元。

當前，東湖高新的科技園區板塊仍面臨產業地產市場低迷、企業客戶投資觀望的整體行業變化，公司仍將募集資金用于產業園項目是否合理？

東湖高新在回復公告中表示，面對整體行業變化，公司重點聚焦核心城市，持續夯實武漢大本營及沿長江經濟帶布局；聚焦智能制造、生命科技、新材料等主導產業打造主題園區；適度控制單個園區項目規模，積極爭取更利于企業發展的產業政策。“公司對產業地產形勢抱以持續觀望和樂觀態度，認為企業將加大固定資產投資力度，對市場銷售回暖抱有信心。”

公司稱三個新項目屬于“小而美”

據東湖高新所述，上述三個項目整體體量不大，開發節奏較快，屬于“小而美”的園區開發類項目，可快速實現資金回籠及良好的現金流，具備良好的經濟效益可行性。

公告顯示，三個新項目投資總額合計8.03億元，原募投項目投資總額合計12.96億元。

那么三個新項目是否也會面臨原募投項目的競爭態勢？東湖高新對此披露，武漢國際智造中心產業園項目一期項目所在小片區范圍內高標準生產廠房稀缺，且本項目已明確廠房部分可全部分割銷售，相比競品項目競爭優勢更明顯；東湖高新智慧科技產業園項目（一期）項目周邊2公里范圍內缺乏銷售型工業園區樓宇產品，且招商基礎條件良好；武漢中國光谷文化創意產業園A2區項目為區域內為數不多可分割銷售的品質園區，為快速招商去化奠定基礎。

對于科技園區板塊，2024年以來，東湖高新正在通過參與出資設立基金以加速該業務轉型。

3月28日和4月23日，東湖高新先后宣布參與出資設立廣州工控東高科技產業股權投資合伙企業（有限合伙）（暫定名）、武漢東湖高新前沿科技產業投資基金一期（有限合伙）（暫定名），基金規模分別為5億元、1.2億元。東湖高新對兩家基金認繳出資比例均為49%，其全資子公司武漢東湖高新股權投資管理有限公司作為基金的普通合伙人，認繳出資比例1%。

兩家基金將專注于投資智能制造、集成電路、光電子信息、數字、新能源與新材料及其他前沿科技領域的優質企業。東湖高新表示，公司出資設立上述基金，是加快公司科技園板塊轉型發展的重要舉措，通過基金形式開展產業投資，能夠提升科技園區企業質量，促進公司業務發展，提升公司綜合競爭力，吸引和撬動社會資本共同支持科技創新企業的發展。

（稿件來源：每經網）