2024版《深圳市建筑設(shè)計(jì)規(guī)則》將于近日正式發(fā)布，新修訂內(nèi)容包括減少住宅公攤面積、增加社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地附屬設(shè)施、優(yōu)化綠化覆蓋率計(jì)算方式等。

規(guī)則是鐵規(guī)矩、硬杠杠。一方面，2024版《規(guī)則》有助于提升建筑品質(zhì)，提高城市規(guī)劃建設(shè)水平；另一方面，2024版《規(guī)則》修訂處，處處可見增強(qiáng)居民獲得感的用心?？梢院V定地說，獲得感體現(xiàn)于文件的字里行間。

獲得感之一來自住宅公攤面積的縮小。在大多數(shù)人看來，公攤面積，自然是越少越好。2024版《規(guī)則》把過去計(jì)入公攤面積的避難層、機(jī)房等公共面積，列為“不計(jì)容面積”。這意味著，在深圳，住宅的公攤面積勢(shì)必將減少，市民群眾的得房率會(huì)有效提高。毋庸諱言的是，長(zhǎng)期以來，在大多數(shù)業(yè)主心里，公攤面積就是說不清道不明的糊涂賬。相關(guān)部門當(dāng)以此為契機(jī)，加強(qiáng)監(jiān)管，讓深圳地面上的開發(fā)商不敢利用信息不對(duì)稱優(yōu)勢(shì)，在計(jì)算公攤面積上蒙蔽和欺騙業(yè)主。

建筑設(shè)計(jì)必須回歸人的尺度，強(qiáng)調(diào)人的存在和需求，注重市民在城市空間中的體驗(yàn)。這也體現(xiàn)于本次修訂的條文中。比如，優(yōu)化了城市公共通道、架空綠化/休閑等核增空間要求，增加了防墜落設(shè)施等核增功能；優(yōu)化了綠化覆蓋率、建筑覆蓋率等計(jì)算方式。諸般調(diào)整，目的就是讓我們的城市更健康、更安全、更宜居。同時(shí)，2024版《規(guī)則》還調(diào)整了廠房、倉庫、物流建筑的層高管控要求，注重站城一體化及地上地下復(fù)合開發(fā)。這鮮明體現(xiàn)了促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、社會(huì)和環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展的意旨。

建筑設(shè)計(jì)規(guī)則，是個(gè)“關(guān)聯(lián)詞”，既關(guān)乎居住品質(zhì)，也影響房屋成本，還涉及城市規(guī)劃。2024版《規(guī)則》體現(xiàn)了深圳牢牢抓住讓市民群眾安居這個(gè)基點(diǎn)，在空間尺度、全生命周期設(shè)計(jì)管理上積極探索“從好房子到好小區(qū)，從好社區(qū)到好城區(qū)”的努力，有助于打造宜居宜業(yè)的城市環(huán)境。

安居和樂業(yè)都是民生。2024版《規(guī)則》注重打造高品質(zhì)的生產(chǎn)、生活、生態(tài)空間，回應(yīng)了市民群眾的諸多需求，增加了民生福祉。落實(shí)到位，可讓城市更具魅力、更有吸引力。

（來源：深圳特區(qū)報(bào)）