自5月17日全國切實做好保交房工作視頻會議召開以來，多部門打出政策“組合拳”，從金融、土地、存量商品住房消化等方面綜合施策，全國超200個城市快速跟進落實，多個一線城市調整優化限購政策和住房信貸政策。

新一輪政策給市場帶來怎樣的影響？媒體調查發現，政策對市場情緒帶動明顯，市場反應積極，活躍度提高不少。在深圳，有銷售反映“咨詢量增長40%左右”“一天接待了十幾批客戶”；在上海，某項目增加50多組意向認購客戶，開盤當天賣完近85%的房源，收金15.8億元；在廣州，新房到訪量、二手房帶看量都有一定程度增加，簽約和成交量也出現了反彈。

根據住建部部長倪虹介紹，住房和城鄉建設領域承擔兩個支柱產業，一個是房地產業，另一個是建筑業。2023年，全國GDP超126萬億元，其中房地產占5.8%，建筑業占6.80%，兩個支柱合起來占12.6%，顯著高于農林牧漁、金融、批發零售等產業。同時，房地產以鏈條長著稱，不僅可以形成大量直接投資，也可以帶動裝修材料、家具家電、旅游休閑等消費，對經濟的拉動作用十分顯著。可以說，房地產直接關系人民群眾切身利益和經濟社會發展大局，是名副其實的支柱產業。

正因如此，黨中央、國務院高度重視房地產平穩健康發展。3月22日召開的國務院常務會議提出“進一步優化房地產政策”。4月30日，中央政治局會議強調，繼續堅持因城施策，壓實地方政府、房地產企業、金融機構各方責任，切實做好保交房工作。無論是超70城推出商品房“以舊換新”、多個城市或地區出臺“以購代建”，還是加快規劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”，都是從消化存量房產和優化增量住房兩個方面結合，促進房地產高質量發展，發揮對經濟社會發展的支撐作用。

新一輪政策，既是認真貫徹中央政治局會議精神、落實國務院部署要求的具體措施，也是各地因城施策的主動作為——從前一段時間來看，各地出臺的樓市政策較為謹慎，起到的效果比較有效。而諸如香港全面“撤辣”的舉措則啟示我們，如果形勢緊迫，步子可以邁得更大一些。從目前來看，一線城市和核心二線城市新市民、年輕人、外來人口集中，針對性地出臺“壓箱底”政策，不僅能釋放大量的需求，也將傳遞出推動市場企穩回暖的正面信號，從而更好輻射至二、三線城市乃至更廣泛的市場，有望整體提升市場的樂觀情緒。

總體來看，我國房地產還有很大的潛力和空間。特別是和歐美發達國家相比，我國城鎮化仍然具有較大的增長空間，其中就蘊含著房企發展的巨大機遇。一方面，要針對性降低購房門檻和成本，促進有效購房需求的釋放；另一方面，要以讓人民群眾住上更好的房子為目標，加快構建房地產發展新模式，努力為人民群眾創造高品質生活空間。

（來源：南方日報）