城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制是貫徹落實一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求的重要舉措，是破解當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)融資困境的有力抓手，是維護購房人合法權(quán)益的有效手段，也是完善房地產(chǎn)項目管理的重大創(chuàng)新。

自2024年1月份該項工作部署以來，工行山東省分行成立專項工作小組，開辟業(yè)務(wù)辦理綠色通道，發(fā)揮前中后臺協(xié)同優(yōu)勢，以全方位、多維度、高效率的金融服務(wù)，有效滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。截至2024年5月末，工行山東省分行參選“白名單”項目60個，審批貸款金額超210億元，累計實現(xiàn)貸款投放超68億元，“白名單”項目數(shù)、審批金額和累計投放額均居省內(nèi)同業(yè)首位，為山東區(qū)域房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展注入了澎湃的金融動能。

堅持高標(biāo)引領(lǐng) 成立專項工作小組

房地產(chǎn)關(guān)系人民群眾切身利益和經(jīng)濟社會發(fā)展大局。工行山東省分行深刻認識房地產(chǎn)工作的人民性、政治性，把城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制工作作為全行服務(wù)地方經(jīng)濟發(fā)展的一把手工程來抓。在監(jiān)管部門協(xié)調(diào)機制推動會后，工行山東省分行第一時間進行部署傳達，并在省行層面成立專項工作小組，由省行行長擔(dān)任組長，省行負責(zé)前中后臺的行領(lǐng)導(dǎo)擔(dān)任副組長，統(tǒng)籌推動全行房地產(chǎn)融資各項工作開展。

在上下聯(lián)動、壓茬推進的政策執(zhí)行力的傳導(dǎo)下，轄內(nèi)分支機構(gòu)層層建立健全工作機制，主動與各級協(xié)調(diào)機制對接，及時著手項目報批工作，對符合住建部和國家金融監(jiān)督管理總局“5+5”原則條件的項目做到“應(yīng)貸盡貸””能進盡進”，全力推動融資協(xié)調(diào)機制落地顯效。

在山東濟南，工行濟南分行積極調(diào)整工作思路，由被動接受推送項目清單，變?yōu)橹鲃涌壳胺?wù)清單內(nèi)房地產(chǎn)項目，按照市場化、法治化原則，積極將符合條件的項目推薦納入?yún)f(xié)調(diào)機制項目名單，助力企業(yè)解決融資難題。該行的相關(guān)經(jīng)驗做法得到當(dāng)?shù)貐f(xié)調(diào)機制小組的充分認可，被作為典型案例推薦至國家金融監(jiān)督管理總局。

優(yōu)化工作流程 開辟業(yè)務(wù)辦理綠色通道

協(xié)調(diào)機制要切實發(fā)揮作用，房地產(chǎn)項目能夠進入“白名單”僅是第一步，推動融資落地見效是關(guān)鍵。

工行山東省分行轉(zhuǎn)變工作思路，開辟綠色通道，通過采用免于預(yù)審、“評審合一”、盡調(diào)和評審聯(lián)合作業(yè)等模式，縮短業(yè)務(wù)辦理時限，提高審批效率，“白名單”項目辦理時限較該行業(yè)務(wù)平均時限縮短60%以上。

在山東聊城，工商銀行發(fā)放了全省首批首筆房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制“白名單”項目貸款。聊城某住宅項目作為“白名單”項目推送給工商銀行后，工行聊城分行迅速開展現(xiàn)場勘察，積極與當(dāng)?shù)貐f(xié)調(diào)機制、項目主體等共同磋商，省分行聯(lián)動研討融資方案，推動快速審批，貸款批復(fù)后3個工作日便實現(xiàn)5920萬元貸款資金投放到位，保障了該項目正常開發(fā)建設(shè)。

▲圖為工行山東省分行信貸支持的“白名單”項目建設(shè)實景

加快落地見效 精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求

城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制立足于城市，針對房地產(chǎn)項目合理融資需求，是實現(xiàn)金融和房地產(chǎn)良性循環(huán)、改善市場預(yù)期的重要舉措和有力保障。工行山東省分行按照“優(yōu)質(zhì)區(qū)域、優(yōu)質(zhì)企業(yè)、優(yōu)質(zhì)項目”三優(yōu)原則擇優(yōu)而貸，發(fā)揮前中后臺協(xié)同優(yōu)勢，確保項目審批落地率可達100%。在城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制的支持下，一些房地產(chǎn)開發(fā)項目順利推進。

在山東德州，當(dāng)?shù)啬匙≌椖靠偼顿Y4.5億元，定位為改善型住宅，積極滿足當(dāng)?shù)厝罕妼?yōu)質(zhì)住房的期待。工行德州分行及時與企業(yè)聯(lián)系對接，為其量身定制融資方案，突破原有行業(yè)信貸政策，順利為該項目批復(fù)貸款1.53億元。

在山東菏澤，工行菏澤分行確認白名單項目11個，對接融資需求32.2億元，目前已經(jīng)全部完成審批，累計投放6.71億元。審批項目數(shù)量、審批金額、投放金額均居當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)首位。

近日召開的全國切實做好保交房工作視頻會議要求，壓實地方政府、房地產(chǎn)企業(yè)、金融機構(gòu)各方責(zé)任，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，充分發(fā)揮城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制、再貸款政策等作用，加強對城市和房地產(chǎn)企業(yè)的指導(dǎo)支持，有力有序有效推進保交房各項工作。下一步，工行山東省分行將持續(xù)發(fā)揮國有大行引領(lǐng)作用和“頭雁”效應(yīng)，進一步完善房地產(chǎn)領(lǐng)域“敢貸、愿貸、能貸、會貸”長效機制，加大資源保障力度，提高貸款審批效率，更加精準支持房地產(chǎn)項目合理融資需求，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展貢獻“工行力量”。