日前，首批公募REITs（不動產(chǎn)投資信托基金）迎來上市3周年。作為資本市場重要的金融創(chuàng)新產(chǎn)品，公募REITs是連接金融市場和實體經(jīng)濟的橋梁，并逐步成為金融服務經(jīng)濟社會高質(zhì)量發(fā)展的重要載體。

自2021年6月21日首批9只基礎設施公募REITs在滬深證券交易所上市以來，我國公募REITs市場整體發(fā)行規(guī)模已突破千億元大關，底層資產(chǎn)類型不斷擴容、配套規(guī)則持續(xù)完善。公募REITs在盤活存量資產(chǎn)方面發(fā)揮了積極作用，進一步推動經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，助力中國經(jīng)濟轉(zhuǎn)型升級。

在賦能實體經(jīng)濟發(fā)展的同時，發(fā)展公募REITs也是踐行金融為民理念的重要舉措。首先，公募REITs底層資產(chǎn)類型豐富且與人民生活息息相關。目前，公募REITs底層資產(chǎn)已涵蓋高速公路、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、倉儲物流、保障性租賃住房、消費基礎設施等多種類型，通過助力企業(yè)盤活存量資產(chǎn)，強化基本民生保障，促進居民消費。

其次，公募REITs讓個人投資者能以相對較少的資金參與到大型基礎設施項目的投資中，降低了投資門檻，為居民的多元化財富管理需求提供了更豐富的投資品類和標的，使普通民眾也能分享到基礎設施投資的收益，充分體現(xiàn)了公募REITs普惠金融的理念。

此外，公募REITs的行業(yè)實踐還助推著綠色金融的發(fā)展。隨著公募REITs底層資產(chǎn)類型拓展至光伏、風電等清潔能源基礎設施，該類公募REITs的發(fā)行上市可以助力“雙碳”目標的實現(xiàn)，促進綠色金融的發(fā)展和普及，將綠色金融和可持續(xù)發(fā)展理念融入公募REITs產(chǎn)品全周期。

今年4月份，國務院發(fā)布《關于加強監(jiān)管防范風險推動資本市場高質(zhì)量發(fā)展的若干意見》強調(diào)，必須始終踐行金融為民的理念，突出以人民為中心的價值取向。對于公募基金管理人而言，要始終堅持以投資者為本，致力于推動基礎設施公募REITs市場高質(zhì)量發(fā)展，滿足人民群眾日益增長的多元化金融需求。

一方面，積極推動擴容擴募，豐富普惠金融產(chǎn)品供給。基金管理人應深度參與基礎設施公募REITs的政策研究與產(chǎn)品落地全過程，積極投身REITs市場創(chuàng)新實踐，推動不同類別的公募REITs項目的申報發(fā)行；積極協(xié)調(diào)在管項目原始權益人籌備擴募事宜，力爭將更多優(yōu)質(zhì)基礎設施資產(chǎn)通過公募REITs呈現(xiàn)給廣大投資者。

另一方面，通過專項化的運營管理，為投資者創(chuàng)造價值。基金管理人要積極建立在公募REITs運營管理方面的專業(yè)能力，提升基礎設施公募REITs底層資產(chǎn)運營管理水平，爭取為投資者創(chuàng)造更多價值。同時，不斷完善提升信息披露質(zhì)量，積極做好投資者服務工作，助力提升投資者獲得感。

展望未來，隨著多層次REITs市場建設的不斷完善，公募REITs市場有望迎來更豐富的資產(chǎn)類型、更多元化的資金類型和參與主體，公募REITs產(chǎn)品的長期投資價值或?qū)⑦M一步得到廣大投資者的認可，為基礎設施公募REITs市場注入發(fā)展新動能，進一步推動資本市場長期穩(wěn)定發(fā)展。

（來源：經(jīng)濟日報）