8月7日，深圳市屬國(guó)有獨(dú)資企業(yè)和保障性住房專營(yíng)機(jī)構(gòu)——深圳市安居集團(tuán)有限公司發(fā)布通告稱，該集團(tuán)所屬企業(yè)擬開(kāi)展收購(gòu)商品房用作保障性住房工作，并明確征集范圍和房源條件。此舉標(biāo)志著深圳商品房收儲(chǔ)開(kāi)始啟動(dòng)。

一邊是房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化，商品房去庫(kù)存面臨較大壓力，一邊是當(dāng)前保障性住房建設(shè)存在短板，新市民等群體住房困難問(wèn)題有待進(jìn)一步解決。通過(guò)收購(gòu)存量商品房用作保障房，一方面有利于推動(dòng)商品房去庫(kù)存，緩解房企資金壓力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展；另一方面能夠優(yōu)化保障性住房供給，加快滿足工薪收入群體住房需求，可以說(shuō)是一舉多得。也正因此，今年5月以來(lái)，中央鼓勵(lì)各地政府收儲(chǔ)，即組織地方國(guó)企以合理價(jià)格收購(gòu)部分已建未售的商品房用作保障性住房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，超60城出臺(tái)了收儲(chǔ)政策，絕大多數(shù)為三四線城市。

一線城市中，廣州市增城區(qū)政府最先下場(chǎng)收房，只不過(guò)是在特定項(xiàng)目下、特定區(qū)域內(nèi)。此次深圳在不含深汕特別合作區(qū)的全市范圍內(nèi)征集房源，范圍大，示范效應(yīng)強(qiáng)。通告的核心信息有二：一是深圳也要開(kāi)始收儲(chǔ)了，二是規(guī)定房源要滿足面積在65平方米以下等條件，優(yōu)先選取整棟或整單元未出售、可實(shí)現(xiàn)封閉管理的房源。對(duì)于業(yè)內(nèi)普遍關(guān)心的以什么價(jià)格收房、計(jì)劃收多少房等，并未詳細(xì)透露。總體而言，現(xiàn)有政策比較粗線條，仍留有余地，可以根據(jù)推進(jìn)情況進(jìn)行調(diào)整。

從前期一些城市的探索情況來(lái)看，收購(gòu)價(jià)格能不能談妥，是影響收儲(chǔ)能否順利推進(jìn)的關(guān)鍵。保障性住房是為了解決新市民住房困難問(wèn)題，勢(shì)必要考慮該群體的經(jīng)濟(jì)承受能力，這也意味著不論是收購(gòu)價(jià)格，還是最后給到受保障群體的價(jià)格，都是低于市場(chǎng)價(jià)的。對(duì)地方政府而言，收儲(chǔ)的定價(jià)策略決定了這一模式能否持續(xù)運(yùn)營(yíng)。對(duì)房企而言，既然要打折出售，打包賣給地方政府劃算，還是賣給散戶劃算，也需要衡量一番。但不管怎么說(shuō)，多種選擇是好事。過(guò)去，有房企接受打折出售，也有房企認(rèn)為收購(gòu)價(jià)格不夠理想選擇散售，也提示了在市場(chǎng)化、法治化和雙方自愿原則下開(kāi)展工作的重要性。

摸清需求、精準(zhǔn)收購(gòu)，避免收購(gòu)房源閑置風(fēng)險(xiǎn)，也是收儲(chǔ)順利推進(jìn)的關(guān)鍵。這不僅是提高決策精準(zhǔn)性、減輕資金壓力的需要，也能減少加大保障性住房供給對(duì)商品房市場(chǎng)的影響。可以說(shuō)，雙方談判情況、房企資金情況及自救策略、剛需群體的經(jīng)濟(jì)承受能力、保障房的配租配售機(jī)制等，都會(huì)影響政策效果。實(shí)現(xiàn)多方共贏，需要在探索實(shí)踐中不斷完善收儲(chǔ)機(jī)制，凝聚共識(shí)，攜手發(fā)力。

（來(lái)源：南方日?qǐng)?bào)）