工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等多家銀行12日陸續(xù)發(fā)布公告，10月25日起，將對存量個人房貸利率進(jìn)行批量調(diào)整。除貸款在北京、上海、深圳等地區(qū)且為二套房貸款的情形外，其他符合條件的房貸利率都將調(diào)整為貸款市場報價利率LPR-30BP。多家銀行明確，存量房貸利率調(diào)整將由銀行統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整，不需要客戶提出申請。

據(jù)不完全統(tǒng)計，截至10月13日上午，包括國有大行、股份制銀行、城商行、農(nóng)商行、村鎮(zhèn)銀行等上百家銀行，集體發(fā)布了批量調(diào)整存量個人住房貸款利率細(xì)則公告。

據(jù)中指院監(jiān)測，多數(shù)城市調(diào)研項目國慶假期平均認(rèn)購量超過9月全月。廣州、深圳監(jiān)測項目假期平均認(rèn)購量達(dá)9月2倍水平，北京、上海超過9月全月認(rèn)購量。二線城市中，成都、杭州等熱點城市保持較高熱度，成交轉(zhuǎn)化率出現(xiàn)提升。

而這種銷售端的“回暖”快速體現(xiàn)到了開發(fā)商的業(yè)績上。黃金周期間保利發(fā)展全國成交金約148億元，同比去年提升47%；萬科南方區(qū)域共成交1098套新房，銷售金額為31.2億元。萬科南方區(qū)域七天假期的銷售總額超過了9月全月的銷售額，并提前完成了10月全月任務(wù)，國慶期間任務(wù)完成率超過200%；

同期，越秀地產(chǎn)累計實現(xiàn)銷售認(rèn)購金額91.9億元，創(chuàng)歷史同期新高；龍湖日均認(rèn)購量同比2023年十一期間提升20%以上；環(huán)比今年五一、中秋日均認(rèn)購增長達(dá)70%-80%。

展望后市，光大證券分析稱，商業(yè)銀行落實“降低存量房貸利率”進(jìn)一步強(qiáng)化了樓市“回穩(wěn)預(yù)期”，而此前相關(guān)機(jī)構(gòu)預(yù)判的“房價年內(nèi)止跌”，實現(xiàn)的可能性更高了。

具體到A股市場，在股市開始回調(diào)、休整的階段，類似房地產(chǎn)這樣估值仍不高、政策很積極，而居民消費潛力“有待釋放”的板塊，相對而言會更具有“確定性”，比較優(yōu)勢的“彈性”會更明顯。優(yōu)質(zhì)開發(fā)商、物業(yè)乃至中介機(jī)構(gòu)都有望繼續(xù)“估值修復(fù)”。根據(jù)市場公開資料顯示，相關(guān)概念股包括：光大嘉寶、格力地產(chǎn)、云南城投、津投城開等。

（來源： 金融界）