2024年結束之際，公募REITs迎來加速擴容。

12月25日晚間，華夏基金、匯添富基金和國泰君安證券資管旗下的公募REIT同時獲批。三只產品均為各細分資產領域的“首單”產品。其中，華夏金隅智造工場產業園REIT為首單改造產業園REITs，匯添富九州通醫藥倉儲物流是醫藥行業首單公募REITs，國泰君安濟南能源供熱REIT是首單市政基礎設施公募REITs。

包括上述3家基金管理人在內，截至12月26日，參與到公募REITs中來的機構已達25家，累計的公募REITs數量已超過70只。其中，59只有募集規模統計數據的公募RIETs，合計募集資金超過1600億元。

業內分析稱，從試點到常態化發行，中國REITs探索出了具有中國特色的REITs發展道路，實現了從平穩開局到小步快跑的發展局面，和發達市場相比我國公募REITs仍存在巨大的發展空間，在總結既有經驗和實踐探索中繼續成長，行穩致遠。

三只“首單”產品同時獲批

證監會網站顯示，12月25日晚間，華夏金隅智造工場產業園REIT、匯添富九州通醫藥倉儲物流REIT、國泰君安濟南能源供熱REIT獲批。三只產品自批復下發之日起6個月內進行基金的募集活動，募集期限自基金份額發售之日起不得超過3個月。

其中，華夏金隅智造工場產業園REIT的基金合同期限為24年，準予基金的募集份額總額為4億份，華夏基金為基金管理人，北京銀行為基金托管人。匯添富九州通醫藥倉儲物流REIT的基金合同期限為39年，準予募集份額總額為4億份，匯添富為基金管理人，興業銀行為基金托管人。國泰君安濟南能源供熱REIT的基金合同期限為28年，準予募集份額總額為2億份，國泰君安證券資管為基金管理人，北京銀行為基金托管人。

值得一提的是，三只公募REITs雖屬已有大類資產類別，但從細分領域看依然具備亮點。比如，華夏金隅智造工場產業園REIT是首單改造產業園REITs。華夏基金表示，華夏金隅智造工場REIT基礎設施資產金隅智造工場產權一期項目由原北京天壇家具廠房升級改造而來，是北京市城市更新標桿項目。作為首單改造產業園REITs，華夏金隅智造工場REIT獲批標志著城市更新與資本市場對接的新路徑，也標志著我國公募REITs底層資產類型進一步多元化。

匯添富九州通醫藥倉儲物流REIT是匯添富首只公募REITs產品，也是國內醫藥行業首單公募REITs，首單醫藥倉儲物流REITs。國泰君安濟南能源供熱REIT是全國首單市政基礎設施公募REITs，也是全國首單供熱基礎設施公募REITs。

累計募集資金規模超1600億元

上述三只產品獲批，是年底以來公募REITs加速擴容的一個縮影。

在上述三只產品獲批前一天（12月24日），易方達華威農貿市場REIT在交易所注冊生效。同一天，匯添富旗下的另一只REIT產品匯添富上海地產租賃住房REIT是首次發售獲得交易所反饋。

根據Wind數據統計，包括易方達和匯添富等基金公司在內，截至12月26日，參與到公募REITs中來的公募機構（包括公募基金公司和券商資管機構）已達25家。25家機構旗下的公募REITs數量已超過70只，其中有52只已成功上市。70多只產品分散于八大類底層資產中，分別為保障性租賃住房、倉儲物流、交通基礎設施、能源基礎設施、生態環保、水利設施、消費基礎設施、園區基礎設施。

截至12月26日，59只有募集規模統計數據的公募RIETs，合計募集資金超過1600億元。其中，中金安徽交控高速公路REIT的發行規模超過百億元，平安廣州交投廣河高速公路REIT和華夏中國交建高速路RIET的募集規模均超過90億元，此前還有工銀瑞信河北高速集團高速路RIET等5只產品的募集規模超過50億元。華夏基金表示，2024年受益于我國公募REITs配套政策不斷完善、二級市場表現回暖等利好因素，我國公募REITs發行迎來井噴式增長，發行節奏明顯加快。

和前端加速擴容相對應，二級市場端的公募REITs交投也在今年持續復蘇。Wind數據顯示，截至12月26日盤前，2024年以來56只有交易數據的公募REITs實現了10.35%的平均漲幅，有43只產品年內實現正收益，其中的24只產品累計漲幅超過20%，華夏北京保障房REIT、中金廈門安居保障性租賃住房REIT、嘉實中國電建清潔能源REIT三只產品的累計漲幅超過40%。華夏基金表示，我國公募REITs市場已走出底部行情，隨著后續配套政策的持續不斷完善，底層資產類型的不斷擴容，中長期資金的不斷進入，我國公募REITs仍有較大的發展空間。能源基礎設施和保障性租賃住房對宏觀經濟變化的敏感度較低，年內價格表現較為優異。

增量政策持續出臺

進一步看，年底在公募REITs加速擴容的同時，政策端也在持續發力，使得市場對公募REITs的未來預期持續提升。

12月23日，中共中央辦公廳、國務院辦公廳發布關于加快建設統一開放的交通運輸市場的意見。其中提出，優化交通運輸市場要素資源配置。提升資金保障能力。鼓勵各類金融機構、社會資本依法依規參與交通基礎設施建設融資。支持符合條件的交通項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金(REITs)，研究長期融資工具支持交通運輸發展。

12月16日，商務部等7部門聯合印發的《零售業創新提升工程實施方案》指出，將零售業創新提升與一刻鐘便民生活圈、推進完整社區建設，積極推薦符合條件的百貨商場、購物中心、農貿市場等消費基礎設施項目發行基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs），營造線上線下公平競爭環境等相銜接，加強政策集成，與盤活存量資產、推動商旅文融合、發展首發經濟、推廣國貨“潮品”等相結合，形成工作合力。

華夏基金表示，公募REITs是貫徹落實黨中央、國務院關于防風險、去杠桿、穩投資、補短板決策部署的有效政策工具，是投融資機制的重大創新，有助于盤活存量資產，廣泛調動各類社會資本積極性，促進基礎設施高質量發展。從試點到常態化發行，中國REITs走過了不平凡的歷程，也探索出了具有中國特色的REITs發展道路，實現了從平穩開局到小步快跑的發展局面。同時，我國公募REITs仍存在巨大的發展空間，在總結既有經驗和實踐探索中，中國REITs將繼續成長，行穩致遠。

（稿件來源：證券時報網）