近期，多地出臺新一輪穩樓市政策，包括加大公積金購房支持力度，推行共有產權購房、住房以舊換新等，促進房地產市場平穩健康發展。有的地區將在“春節·元宵節”期間開展促銷活動，要求房企合理制定“雙節”樓盤銷售優惠措施，推出“雙節”特惠房源。業內人士表示，部分地區土拍市場實現“開門紅”，優質地塊引發房企爭搶，彰顯房企對2025年市場止跌回穩的信心。

開展促銷活動

1月14日，鄭州市住宅與房地產業協會發布倡議，要求房企合理制定“春節·元宵節”樓盤銷售優惠措施，開展各類促銷活動。

根據微信公眾號“鄭州市房協”消息，鄭州市住宅與房地產業協會發布《關于2025“春節、元宵節”期間開展商品房促銷活動的倡議書》，“春節·元宵節”期間會有大量人員返鄉探親、擇業，要求房企合理制定“雙節”樓盤銷售優惠措施，推出“雙節”特惠房源，開展購房送家電、送旅游、減免物業費、送車位等促銷活動。同時，結合節日特點在售樓部開展各種迎新春、慶新年游藝活動，活躍節日氣氛。倡議書還提出，認真做好宣傳推廣工作，宣傳好鄭州市“招才引智”購房支持政策，樹立“活力鄭州·青春鄭州”友好城市形象，吸引更多青年人才來鄭購房置業。

此前，福建省住房和城鄉建設廳印發《促進2025年一季度房地產市場發展良好開局的若干措施》，鼓勵有條件的市、縣推出購房補貼、購房消費券等促銷政策。各地要借鑒廈門、南平等地經驗做法，因地制宜加快實施房票安置，鼓勵被征收戶加速購房；推行共有產權購房、住房以舊換新。

優化住房公積金政策

多地優化住房公積金政策，促進房地產市場平穩健康發展。

福建提出，加大公積金購房支持力度，根據實際情況適當提高多子女家庭住房公積金最高貸款額度，支持省內異地購房提取住房公積金。2025年12月31日前，在省內購買自住住房且符合購房提取條件的，購房人的父母、子女可申請提取住房公積金支持購房人購房，各地可結合實際制定細則。

1月13日，四川省自貢市住房公積金管理委員會發布《關于優化住房公積金貸款政策的通知》，取消兩次住房公積金貸款須間隔12個月及以上的限制。同時，提高住房公積金最高貸款額度。符合高層次人才政策的，最高貸款額度上浮50%，最高可達150萬元，不受單雙職工差別化貸款額度限制，單職工可按雙職工貸款額度執行，單筆可貸金額不受繳存余額20倍限制。符合自貢市公積金貸款政策的二孩和三孩繳存人家庭最高貸款額度分別提高20萬元和30萬元，最高分別可達120萬元和130萬元。在自貢市就業的畢業5年(含)以內的專科及以上畢業生，最高貸款額度提高20萬元，最高可達120萬元，單筆可貸金額不受繳存余額20倍限制。另外，優化住房套數認定標準。

此前，濟南住房公積金中心發布通知，調整公積金貸款最低首付比例、可貸額度等多項政策。其中，繳存職工購買二套自住住房申請住房公積金貸款的，最低首付比例由30%調整為20%。住房公積金貸款額度計算由賬戶余額15倍提高至25倍。

房企爭搶優質地塊

部分地區出讓優質地塊，引發房企爭搶，杭州等地實現新年土拍“開門紅”。

1月14日，杭州迎來2025年首場宅地土拍，共出讓兩宗位于蕭山區的住宅用地，出讓面積合計50213平方米，規劃建筑面積合計10.75萬平方米，起始價合計25.45億元。最終，兩宗地塊分別以61.91%和45.91%的高溢價率成交。總成交金額為39.9億元，平均溢價率為56.8%。

其中，蕭山北干西地塊容積率為2.0，建筑面積為7.2萬平方米，起始樓面價為2.4萬元/平方米。該地塊位于蕭山區政府西側，生活配套資源成熟，市場接受度高，經過108輪競價最終由濱江集團以總價27.98億元摘得，成交樓面價為38859元/平方米，溢價率為61.91%，預計未來銷售價格在5萬元/平方米左右。蕭山世紀城南地塊容積率為2.5，建筑面積為3.55萬平方米，起始樓面價為2.3萬元/平方米。該地塊經過76輪競價最終由浙江英冠以總價11.92億元摘得，成交樓面價為33558元/平方米，溢價率為45.91%，預計未來新房價格在4.5萬元/平方米至5萬元/平方米之間。

業內人士表示，房企對優質地塊的熱情不減，積極布局，彰顯房企對2025年市場止跌回穩的信心。

部分地區公布了2025年擬出讓地塊清單，將加大優質住宅用地供應。近日發布的《上海市2025年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告(一)》顯示，根據年度供地計劃，分批公布擬出讓的商品住宅用地項目清單。本次公布的擬供商品住宅用地合計四宗，出讓面積合計約為9.6萬平方米，規劃建筑面積合計約為22.73萬平方米。

來源：中國證券報