為貫徹落實黨中央、國務院關于促進房地產市場平穩健康發展的決策部署，財政部、國家稅務總局、住房和城鄉建設部發布了《關于促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，自2024年12月1日起實施。1月25日，從國家稅務總局了解到，最新數據顯示，新政實施首月運行平穩，新增減免稅116.9億元。

陜西巨豐投資資訊有限責任公司高級投資顧問于曉明表示，相關稅收減免政策有力提振了房地產市場，一方面能夠直接降低交易成本，激發市場活力，促進房產流通；另一方面，還能減輕購房負擔，保障民生。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，相關稅收減免政策進一步降低了交易成本，是從財政角度推動房地產市場止跌回穩的重要舉措之一。

據國家稅務總局財產和行為稅司有關負責人介紹，新政包括三方面內容：一是將個人購買住房契稅享受1%較低優惠政策的住房面積標準由原來的90平方米提高到140平方米，這一政策新增減稅65億元。住房面積標準擴圍后，個人購買住房享受1%契稅最低優惠稅率的家庭達到140.7萬戶，占全部享受契稅優惠政策家庭的89.4%，較政策實施前提高了14.4個百分點。其中，個人購買家庭唯一或第二套住房在90平方米至140平方米之間的家庭占比62.9%，這些購房群眾繳納契稅的稅率從1.5%或2%一律降至1%，實實在在享受到了真金白銀的政策紅利。

二是將北京、上海、廣州和深圳購買第二套住房納入契稅優惠政策范圍，新增減稅25.8億元。4個城市符合二套房條件的納稅人分別減稅8億元、9.4億元、2.5億元和5.9億元，分別相應惠及9677戶、15572戶、5998戶、4727戶家庭。

三是調整了北上廣深個人轉讓住房增值稅政策，對北上廣深個人轉讓購買滿2年的住房，不再區分普通住宅和非普通住宅，統一免征增值稅。新政實施首月，個人轉讓原非普通住宅新增免稅26.1億元，北上廣深四城個人轉讓住房套數較上月增長71%。

嚴躍進認為，新政將個人購買住房契稅享受1%較低優惠政策的住房面積標準由原來的90平方米提高到140平方米，覆蓋面更廣，使得更多群體能夠享受到政策紅利。

于曉明表示，相關政策提升了二手房交易活躍度，有利于優化城市住房市場供需結構，對促進房地產市場平穩健康發展意義重大。

國家稅務總局稅收科學研究所所長黃立新介紹，隨著包括稅收優惠在內的各項促進房地產發展的政策持續落地見效，市場潛在需求將進一步釋放。稅務部門將持續加強宣傳輔導，以確保納稅人及時、準確、便捷享受稅收優惠，充分釋放政策紅利。

來源：證券日報